V minulosti patrili takzvané podnikové byty medzi obľúbené zamestnanecké benefity. Predovšetkým štátne podniky takýmto spôsobom dokázali pritiahnuť a dlhodobo si udržať pracovníkov. Zamestnanci vnímali pridelenie bytu ako stabilnú istotu, no súčasná realita ukazuje, že tento benefit môže byť časovanou bombou.
Historický kontext podnikových bytov
Systém podnikových bytov sa rozšíril najmä pred rokom 1989. Firmy poskytovali zamestnancom byty výmenou za dlhodobú pracovnú zmluvu, čo malo zaistiť stabilitu a lojalitu zamestnanca. Počet podnikových bytov sa v bývalom Československu počítal na desaťtisíce.
V období privatizácie po roku 1989 bola väčšina týchto bytov odpredaná ich nájomcom do osobného vlastníctva. Časť bytov si však pôvodní majitelia ponechali, čo v súčasnosti spôsobuje právnu neistotu najmä seniorom.
Prechod zo služobného na štandardný nájom
Oficiálny termín „podnikový byt“ prestal existovať v roku 1992. Nová právna úprava v tom čase tieto byty premenovala na „služobné byty“. V praxi to však pre existujúcich nájomníkov spočiatku neznamenalo zásadné zmeny. Ak chcel prenajímateľ ukončiť nájomnú zmluvu, bol povinný zabezpečiť bývalému zamestnancovi primeranú náhradu bývania a musel tiež získať súhlas súdu.
V posledných rokoch sa však legislatívna úprava výrazne sprísnila. Aktuálne platný Občiansky zákonník (§ 2297 a nasl.) stanovuje, že po odchode do dôchodku zaniká nárok na nájom služobného bytu. Rozhodujúci je pritom dátum, kedy nájomník odišiel do penzie.
Nové pravidlá a kľúčové termíny
Podľa súčasných pravidiel platí nasledovné:
- Ak odišiel nájomca služobného bytu do starobného dôchodku pred 1. januárom 2014, jeho nájomná zmluva sa automaticky zmenila na dobu neurčitú.
- Ak však odišiel do dôchodku až po tomto dátume, nájom bytu mu automaticky zaniká po dvoch rokoch od ukončenia pracovného pomeru (čiže po odchode do dôchodku).
Existuje však dôležitá výnimka, o ktorej mnohí nevedia: pokiaľ prenajímateľ nevyzve bývalého zamestnanca k opusteniu bytu do troch mesiacov od ukončenia zmluvy, nájom sa automaticky predlžuje o ďalšie dva roky.
Rovnaká dvojročná lehota sa uplatňuje aj v prípade zdravotných problémov, ktoré vedú k ukončeniu pracovného pomeru – napríklad invalidný dôchodok či pracovný úraz.
Ako sa vyhnúť strate bývania?
Odborníci odporúčajú každému, kto žije v bývalom podnikovom (služobnom) byte, aby si včas overil svoj status. Kľúčová je komunikácia so zamestnávateľom, prípadne s novým vlastníkom bytov. Ideálnym riešením je uzavretie novej nájomnej zmluvy, ktorá zabezpečí dlhodobejšiu istotu bývania, prípadne žiadosť o poskytnutie náhradného bývania.
Táto téma je čoraz aktuálnejšia, pretože mnohým seniorom, ktorí v takýchto bytoch prežili celý produktívny život, hrozí, že po ukončení zmluvy nezískajú novú a ocitnú sa bez domova.
Situácia okolo bývalých podnikových bytov je preto veľmi citlivá a vyžaduje pozornosť nájomníkov, vlastníkov bytov aj miestnych samospráv. Dôležité je nepodceniť riziko a aktívne sa usilovať o zabezpečenie stabilného bývania ešte predtým, než sa človek ocitne v dôchodkovom veku.
